Kiracıya İhtarname Nasıl Gönderilir? 2026 Rehberi

Kiracınız kirasını ödemiyor ya da sözleşmeye aykırı davranıyor. Kapıya gidip konuşmak çözüm üretmiyor. Artık resmi yola geçme zamanı. Ama kiracıyı tahliye etmek için belirli hukuki adımlar şart — bu adımları atlamak süreci başa sardırabilir.

Türk Borçlar Kanunu, kira borcundan kaynaklanan tahliyede önce 'iki haklı ihtar' koşulunu arar. Bu ihtarlar noter kanalıyla gönderilmelidir.

İki Haklı İhtar Kuralı

TBK'nın 352. maddesi açıktır: kiraya veren, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar göndermişse ve buna rağmen kira borcu ödenmemişse kira yılı sonunda ya da bir sonraki kira yılında tahliye davası açabilir.

İki ihtarın aynı kira dönemine ait farklı aylara ilişkin olması gerekir. Aynı ay için iki ihtar göndermek bu koşulu karşılamaz. İhtarlar arasında en az bir ay fark olması pratikte güvenlidir.

• 1. ihtar: ödenmemiş kira ile ilgili ilk bildirim
• 2. ihtar: en erken bir sonraki kira döneminde ikinci bildirim
• İhtarlar noter kanalıyla gönderilmeli
• Tahliye davası: iki ihtarın tamamlanmasından sonra kira yılı sonunda

İhtarname Nasıl Hazırlanır?

İhtarnameyi kendiniz yazıp notere onaylattırabileceğiniz gibi noter bürosunda hazırlatabilirsiniz. Etkili bir ihtarname net, tarih ve miktarla desteklenmiş olmalıdır.

• Kiraya verenin ad-soyad ve adresi
• Kiracının ad-soyad ve kira sözleşme tarihi
• Ödenmemiş aylar ve toplam borç miktarı
• Ödeme için verilen süre (genellikle 30 gün)
• Ödenmemesi halinde tahliye davası açılacağı uyarısı
• Tarih ve imza

Diğer İhtarname Nedenleri

Kira borcu dışında kiracının sözleşmeye aykırı davranışları da ihtarname gerektirebilir: eve izinsiz üçüncü kişileri yerleştirmek, bağımsız bölümü amacı dışında kullanmak, komşuları rahatsız etmek.

Bu durumlar için de TBK'nın 316. maddesi yazılı ihtarı zorunlu kılar. İhtara rağmen ihlal sürmezse fesih imkânı doğar.

Maliyet ve Pratik Bilgiler

2026 yılı itibarıyla noter ihtarname ücreti ortalama 800-2.500 TL arasındadır. Tebligat masrafları ayrıca eklenir. Kiracının adresi bilinmiyorsa son bilinen adrese tebligat yapılır; bulunamazsa ilan yoluyla tebligat da mümkündür.

İhtarnameyi iadeli taahhütlü posta ile göndermek de hukuki geçerlilik taşır; ancak noter kanalı tebliğ tarihini kesin olarak kayıt altına alır.