Kira Sözleşmesi Nasıl Yazılır? 2026 Güncel Rehber
Konut ve işyeri kira sözleşmesinde bulunması gereken maddeler, tahliye taahhüdü ve kira artış hükmü için rehber.
Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracı arasındaki en temel hukuki belgedir. İyi hazırlanmış bir sözleşme her iki tarafı da korur; eksik ya da muğlak maddeler ise ilerleyen dönemde pahalıya patlar.
Türk Borçlar Kanunu kira sözleşmesi için bazı zorunlu unsurlar belirler; bunların yanı sıra tarafların anlaşmasıyla ek maddeler de eklenebilir.
Zorunlu Temel Bilgiler
Geçerli bir kira sözleşmesinin içermesi gereken asgari bilgiler şunlardır:
- Kiraya veren ve kiracının ad-soyad, TC kimlik, adres bilgileri
- Kiralanan taşınmazın tam adresi ve niteliği (konut / işyeri)
- Kira bedeli ve ödeme tarihi
- Kira süresi: başlangıç ve bitiş tarihi
- Artış oranı ya da artış yöntemi
- Depozito miktarı ve iade koşulları
- İmzalar ve tarih
Kira Artış Maddesi
Sözleşmede kira artış oranını açıkça belirtin. TBK'ya göre belirli bir oran belirtilmişse o oran esas alınır; belirtilmemişse TÜFE oranı üst sınır oluşturur.
Artış oranı TÜFE'yi aşan hükümlerin 2025 sonrası geçerliliği hâlâ tartışmalıdır; güncel mevzuatı takip edin.
Tahliye Taahhüdü
Kiracı, belirli bir tarihe kadar evi tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt ederse bu belge ev sahibi için güçlü bir tahliye aracıdır. Sözleşme ile birlikte tahliye taahhüdü hazırlamak ev sahibini korur.
Dikkat: tahliye taahhüdü sözleşme imzalanırken değil, taşınmadan SONRA ya da en erken sözleşme tarihinden sonraki bir tarihli olmalıdır. Daha önceki tarihli taahhütler geçersiz sayılabilir.
- Taahhüt tarihi: kiracı taşındıktan sonra imzalanmalı
- Taahhütte boş tarih bırakmak tehlikelidir
- İcra yoluyla tahliyede kritik bir belge
Evcil Hayvan ve Tadilat Maddeleri
Kiracının evcil hayvan besleyip besleyemeyeceği ve tadilat yapıp yapamayacağı sözleşmede açıkça düzenlenmelidir. 'İzin alınmadan büyük tadilat yapılamaz' maddesi ilerleyen dönemdeki anlaşmazlıkları önler.
Ev teslim tutanağı da sözleşmeye ek olarak hazırlanmalıdır: evin mevcut durumu fotoğraflı olarak belgelenmeli, her iki tarafça imzalanmalıdır.
Konut mu, İşyeri mi?
Konut kira sözleşmeleri TBK'nın özel hükümlerine tabidir ve kiracıyı daha güçlü korur. İşyeri kira sözleşmelerinde ise taraflar daha geniş serbestiye sahiptir. Bu fark özellikle tahliye ve artış hükümleri bakımından önemlidir.
Sık Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi noter onayı gerektiriyor mu?
Hayır. Konut kira sözleşmeleri için noter onayı zorunlu değildir. El yazısı ya da bilgisayar çıktısı + imza yeterlidir.
Kira sözleşmesi bittikten sonra ne olur?
Sözleşme süresi dolunca taraflardan biri feshetmezse sözleşme aynı koşullarda yenilenir (zımni uzama). Kiracı çıkmak zorunda değildir.
Sözlü kira sözleşmesi geçerli mi?
Evet ama ispat güçlüğü yaratır. Ödeme kayıtları, banka dekontları ve yazışmalar kira ilişkisini ispat etmek için kullanılabilir.
Kira sözleşmesine cezai şart konulabilir mi?
Evet, her iki taraf için de konulabilir. Ama aşırı cezai şart maddeleri hâkim tarafından indirilebilir.
Dilekçen Hazır mı?
Kira Sözleşmesi Oluştur
Yapay zeka destekli sistemimiz bilgilerini alır, hukuki dile çevirir ve anında indirilebilir PDF olarak sunar.
Kira Sözleşmesi Oluştur