Kat Mülkiyeti İtiraz Dilekçesi 2026
Apartman yönetimi kararlarına, aidat hesaplamalarına veya ortak alanın haksız kullanımına itiraz etmek için dilekçe rehberi.
Apartman yönetimi haksız bir karar aldı. Ya da aidatı yanlış hesapladı, ortak alanı izinsiz kapattı, kararı oy çokluğu yerine tek taraflı aldı. Bu kararlara itiraz etmek hakkınızdır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), kat maliklerine ve kiracılara yönetim kararlarına karşı hukuki yollar tanımaktadır.
Hangi Kararlara İtiraz Edilebilir?
Kat malikleri kurulu her türlü ortak alan ve yönetim konusunda karar alabilir. Ama bazı kararlar KMK'ya aykırı olabilir:
- Kanuna veya yönetim planına aykırı kararlar
- Gereken oy çokluğu sağlanmadan alınan kararlar
- Aidat hesaplamasındaki hatalar veya adaletsiz dağılım
- Ortak alanların bazı maliklerin lehine tahsis edilmesi
- Zorunlu bakım ve onarımın yapılmaması
- Toplantı usulüne aykırılık (bildirim süreleri, gündem dışı karar)
İtiraz Süresi
Kat malikleri kurulu kararlarına karşı itiraz süresi KMK'nın 33. maddesi kapsamında toplantı tarihinden itibaren 1 aydır. Bu süreyi kaçırmak hakkı kaybettirebilir.
Toplantıya katılmayanlara karar 7 gün içinde tebliğ edilmelidir. Tebliğ tarihinden itibaren 1 aylık süre işler.
Başvuru Yolu
İtiraz için taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurulur. Ayrıca itirazın yanı sıra kararın yürütülmesinin durdurulması (ihtiyati tedbir) da talep edilebilir.
Dava öncesinde yöneticiye yazılı itiraz mektubunu göndermek hem belge oluşturur hem de zaman zaman anlaşmazlığı mahkeme sürecine taşımadan çözer.
- Yazılı itiraz: yöneticiye noter ya da iadeli taahhütlü posta ile
- Sulh Hukuk Mahkemesi: 1 aylık süre içinde
- İhtiyati tedbir: kararın uygulanmasının durdurulması
Dilekçede Bulunması Gerekenler
İtiraz dilekçesinde şunlar yer almalıdır:
- Davacının kimlik bilgileri ve taşınmazın bağımsız bölüm numarası
- İtiraz edilen kararın tarihi ve içeriği
- Kararın neden KMK'ya aykırı olduğunun somut gerekçesi
- Kat malikleri kurulu toplantı tutanağının bir sureti
- İhtiyati tedbir talebi (gerekiyorsa)
Sık Sorulan Sorular
Kiracı kat malikleri kuruluna katılabilir mi?
Hayır. Kurula yalnızca kat malikleri katılabilir. Ama kiracı, belirli ortak alan kullanımı konularında yöneticiye yazılı şikayet iletebilir.
Aidat ödememek için gerekçem var, ne yapabilirim?
Aidat her koşulda ödenmek zorundadır; itirazınız mahkemede görülmeyi beklerken aidat borcu birikir. Önce ödeyip ardından dava açın ya da mahkemeden ihtiyati tedbir isteyin.
Yönetici yetkisini aşarsa ne olur?
Yöneticinin yetkisini aşan işlemleri Sulh Hukuk Mahkemesi iptal edebilir. Ayrıca zararın tazmini de talep edilebilir.
Apartman yönetimi seçilmediyse ne yapabilirim?
Bir ya da birkaç kat maliki, mahkemeden yönetici atanmasını ya da özel denetçi görevlendirilmesini talep edebilir.
Dilekçen Hazır mı?
Kat Mülkiyeti İtiraz Dilekçesi Yaz
Yapay zeka destekli sistemimiz bilgilerini alır, hukuki dile çevirir ve anında indirilebilir PDF olarak sunar.
Kat Mülkiyeti İtiraz Dilekçesi Yaz