Tadilat ve Eser Sözleşmesi Nasıl Yapılır? 2026
Daire ya da işyeri tadilatı yaptırmadan önce müteahhitle imzalanacak eser sözleşmesinin içeriği ve korunma yolları.
Evi yeniletmeye karar verdiniz. Müteahhit fiyat teklifi verdi, el sıkıştınız. Ama sözleşme yok, sadece sözlü anlaşma. İki ay sonra iş yarı bırakıldı, malzemeler değiştirildi, fatura şişirildi. Bu senaryo her yıl binlerce aile ve işletmenin yaşadığı gerçek.
Eser sözleşmesi (TBK m. 470 ve devamı) işi yapan ile iş sahibi arasındaki ilişkiyi düzenler. İyi hazırlanmış bir sözleşme her iki tarafı da korur.
Eser Sözleşmesinin Temel Unsurları
Geçerli bir eser sözleşmesinin içermesi gereken minimum bilgiler:
- Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri
- İşin kapsamının net tarifi: hangi odalar, hangi işlemler
- Kullanılacak malzemelerin markası, modeli ve miktarı
- Toplam bedel ve ödeme planı
- Başlangıç ve bitiş tarihi
- Cezai şart: geç teslimat halinde günlük ücret kesintisi
- Garanti süresi ve kapsamı
- Anlaşmazlık çözüm yolu
Malzeme Listesi Neden Önemli?
Sözleşmede malzeme listesi yok ve müteahhit ucuz malzeme kullandıysa bunu ispat etmek son derece güçtür. Her malzeme için marka, model ve kalite standardı yazılı olmalıdır.
Ayrıca artacak ya da eksilecek işler için ek fiyatlandırma kuralı da sözleşmede yer almalıdır: 'Kapsamdışı her ek iş için önceden yazılı onay gerekir.'
Ödeme Planı
Toplam bedelin tamamını başta ödemek en yaygın hatalardan biridir. İş durdurulursa paranızı geri almak zorlaşır. Standart yapı:
- Yüzde 20-30: başlangıçta avans
- Yüzde 30-40: ara kilometre taşlarında
- Yüzde 20-30: iş tamamlanınca
- Yüzde 10: garanti süresinin sonunda
İş Bırakılırsa veya Tamamlanmazsa
Müteahhit işi bırakırsa veya tamamlamazsa TBK'nın 475. maddesi size sözleşmeden dönme ya da eksik işin başkasına yaptırılarak masrafın müteahhitten tahsil edilmesi imkânı tanır. Yazılı sözleşme olmadan bu talebi ispat etmek neredeyse imkânsızdır.
Sık Sorulan Sorular
Sözleşmesiz tadilat yaptırırsam hiç korunmaz mıyım?
Yazışmalar, banka dekontları ve tanıklar delil olabilir. Ama ispat yükü size düşer ve süreç çok daha zorlaşır.
Tadilat bitince teslim tutanağı imzalamak zorunlu mu?
Zorunlu değil ama önerilir. Teslimat tutanağı, 'iş tamamlandı' tarihini ve herhangi bir eksik olup olmadığını belgeleyerek ilerleyen anlaşmazlıklarda güvence sağlar.
Müteahhit son ödemeyi almadan çıkarsa ne yapabilirim?
Sözleşmedeki cezai şart uygulanır. Son ödemeyi yasal kesintilerle birlikte reddedebilir ya da tamamlanmayan işin bedelini son ödemeden düşebilirsiniz.
Ayıplı işçilik için garanti süresi var mı?
TBK kapsamında eser sözleşmelerinde 'alenen görünür ayıplar' için 2 yıl, gizli ayıplar için 5 yıl zamanaşımı uygulanır.
Dilekçen Hazır mı?
Tadilat Sözleşmesi Oluştur
Yapay zeka destekli sistemimiz bilgilerini alır, hukuki dile çevirir ve anında indirilebilir PDF olarak sunar.
Tadilat Sözleşmesi Oluştur