Depozito Vermeyen Ev Sahibine Karşı Ne Yapılır? 2026

Evi teslim ettiniz, anahtarları verdiniz, üç aydır depozitonuzu bekliyorsunuz. Ev sahibi 'hasar var', 'boya masrafı çıktı' diyor ya da tamamen kayıplara karışmış. Bu durumda haklarınız neler?

Türk Borçlar Kanunu depozito iade sürecini açıkça düzenler. Yazılı talep gönderip sonuç alınamazsa hukuki yol çok kısa sürede sonuç verebilir.

Ev Sahibinin Yükümlülükleri

TBK'nın 342. maddesine göre depozito, kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte kiracıya iade edilmek zorundadır. İadeden yapılabilecek meşru kesintiler sınırlıdır: yalnızca kiracıdan kaynaklanan gerçek hasarlar, ödenmemiş kira bedelleri ve belgelenmiş fatura borçları.

Normal yıpranma ve eskime kesinlikle kesinti konusu yapılamaz. Yargıtay bu konuda tutarlı içtihat oluşturmuştur.

• İade zorunlu: olağan kullanım, eskime, boya solması
• Kesinti yapılabilir: gerçek hasar + belge şartiyle
• Makul iade süresi: tahliyeden sonra 10-15 gün içinde
• Gecikme faizi: ihtarname tarihinden itibaren işler

İlk Adım: Yazılı Talep

Tahliye tarihinden itibaren makul bir süre (10-15 gün) içinde depozito iade edilmemişse ev sahibine yazılı talep gönderin. WhatsApp mesajı ya da e-posta da belge niteliği taşır — ama noter ihtarnamesi çok daha güçlüdür ve faiz başlangıcını netleştirir.

Noter İhtarnamesi

Yazılı talebe yanıt gelmez ya da reddedilirse noter aracılığıyla ihtarname gönderin. İhtarname: depozitonun ödenmesini, yoksa faizle birlikte yasal yola başvuracağınızı bildirir.

İhtarname tarihinden itibaren yasal faiz (mevduata uygulanan en yüksek oran) işlemeye başlar. Bu faiz, mahkeme ya da icra sürecinde ev sahibinden tahsil edilir.

Alacak Davası

İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde alacak davası açabilirsiniz. Davada depozito miktarı, gecikme faizi ve yargılama giderleri talep edilir.

Bu davalar genellikle 3-6 ay içinde sonuçlanır. Delil olarak: kira sözleşmesi, ödeme dekontu, çıkış fotoğrafları ve varsa teslim tutanağı sunulur.