Ev Sahibi Depozitoyu Vermiyor Mu? İade Alma Rehberi 2026
Kira sözleşmesi bitiminde depozitonun geri alınması için yapılması gerekenler, ihtarname süreci ve yasal haklarınız.
Taşındınız, evinizi teslim ettiniz — ama depozito hâlâ elinize geçmedi. Ev sahibi 'hasar vardı', 'boya masrafı çıktı', 'fatura borcu kaldı' gibi gerekçeler sıralıyor. Bunların bir kısmı geçerli, bir kısmı değil. Haklarınızı bilmeden depozitodan vazgeçmek zorunda değilsiniz.
Türk Borçlar Kanunu depozito kurallarını oldukça net çiziyor. Hem depozitonun nasıl yatırılacağını hem de hangi kesintilerin meşru olduğunu düzenliyor.
Depozito Miktarı ve Yatırılma Şekli
TBK'nın 342. maddesine göre depozito en fazla üç aylık kira bedeli olabilir. Bunun üzerinde bir depozito isteyen ev sahibine yasal sınır hatırlatılabilir ve aşan kısım iadesi talep edilebilir.
Teorik olarak depozitonun kiracı ve ev sahibinin birlikte adına açılmış vadeli bir banka hesabına yatırılması gerekir. Uygulamada bu kural çoğunlukla görmezden gelinir ve depozito doğrudan ev sahibine elden verilir. Bu durumda ödeme belgesi (makbuz, havale dekontu) almanız sonradan hak aramanız için kritik önem taşır.
- Maksimum depozito: 3 aylık kira bedeli
- Yasal yol: kiracı+ev sahibi ortak vadeli hesap
- Pratikte: elden ya da havale ile verilir — mutlaka belge alın
- Depozito kira ödemesine sayılamaz
Ev Sahibi Hangi Kesintileri Yapabilir?
Yargıtay içtihadına göre olağan kullanımdan kaynaklanan eskime ve yıpranmalar kiracıya yüklenemez. Yıllar içinde solar, çatlayan duvar boyası, solmuş perde ve yıpranan halı bu kategoridedir.
Buna karşın gerçek hasar varsa — delik duvar, kırık lavabo, yanan halı, kırık pencere — ev sahibi bu masrafları belgeli şekilde depozitoya sayabilir. Ama belgesiz kesinti yapamaz.
- Ev sahibinin yapamayacağı kesintiler: boya, normal yıpranma, eski mobilya hasarı
- Ev sahibinin yapabileceği kesintiler: kırık cam, delik duvar, eksik malzeme
- Fatura borcu: kiracı döneminden kalan faturaların kesilmesi meşrudur ama belgeli olmalı
- Tahliye tutanağı: çıkarken mutlaka hasarsız çıkış tutanağı imzalatın
Depozito İade Edilmezse Ne Yapılır?
Evi teslim ettikten sonra makul bir süre (10-15 gün) içinde depozito iade edilmezse önce noter ihtarnamesi gönderin. İhtarname hem ödeme talebinizi belgeler hem de faiz başlangıç tarihini netleştirir.
İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde alacak davası açabilirsiniz. Bu davalar genellikle 3-6 ayda sonuçlanır ve kazanırsanız faiz ve yargılama giderleri de ev sahibinden tahsil edilebilir.
Güçlü Dilekçe İçin Toplamanız Gereken Belgeler
İleride hak aramanız gerekebileceğini düşünerek bazı belgeleri hem evin teslimine hem de çıkışına ilişkin hazır bulundurun.
- Kira sözleşmesi (depozito miktarını gösteren madde)
- Depozito ödeme belgesi: dekont veya makbuz
- Taşınırken çekilen fotoğraflar (tarihli)
- Tahliye sırasında çekilen fotoğraflar
- Ev sahibiyle yapılan yazışmalar (SMS, WhatsApp)
- Varsa evin teslim edildiğine dair tutanak
Sık Sorulan Sorular
Boyatılmayan ev için depozito kesilir mi?
Normal kullanımdan kaynaklanan boya solması için kesinti yapılamaz. Kiracının yarattığı belirgin hasar (delik, leke, karalamalar) varsa kesinti meşrudur. Yargıtay bu konuda kiracı lehine içtihat oluşturmuştur.
Ev sahibi imzasız tutanak düzenledi, bağlayıcı mı?
Tek taraflı tutanak hukuki açıdan zayıftır; itiraz edebilirsiniz. Ama tutanakta bulunmadığınızı ispatlayabiliyorsanız ya da içeriğine itiraz ettiğinizi yazılı olarak ilettiyseniz tutanağı etkisizleştirmeniz mümkündür.
Depozito iade davası için dava açmadan önce ne yapmalıyım?
Önce noter ihtarnamesi gönderin. Bu hem ödeme talebinizi resmileştirir hem de yasal faiz başlangıcını belirler. İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa alacak davası açabilirsiniz.
Kira sözleşmesinde depozito miktarı yazılı değil, ne yapabilirim?
Sözlü anlaşmayla yatırılan depozitolar da talep edilebilir. Ama ispat yükü size aittir. Ödeme dekontu veya tanık ifadesi bu ispatı sağlar.
Dilekçen Hazır mı?
Depozito İade Dilekçesi Yaz
Yapay zeka destekli sistemimiz bilgilerini alır, hukuki dile çevirir ve anında indirilebilir PDF olarak sunar.
Depozito İade Dilekçesi Yaz